Der Nebenflächenanteil umfasst alle Flächen, die nicht für den eigentlichen Nutzungszweck (z.B. als Büroräume) zur Verfügung stehen. Dazu gehören insbesondere alle Flure, Treppenhäuser, WCs, Teeküchen. Der Nebenflächenanteil beinhaltet auch die Nutz- und Verkehrsflächen im Gebäude, welche von mehreren Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Der Nebenflächenanteil beinhaltet auch die Nutz- und Verkehrsflächen im Gebäude, welche von mehreren Mietern gemeinschaftlich genutzt werden.

In der Regel ist der Nebenflächenanteil Bestandteil der in einem Mietvertrag für Gewerbeimmobilien vereinbarten Mietfläche. Nur in wenigen Fällen wird er gesondert ausgewiesen. Der Nebenflächenanteil wird nach einem Umrechnungsschlüssel festgelegt.